Auditoría de Energía en Edificios Comerciales

Importancia de una Auditoría Energética Antes de un Proyecto de Rehabilitación de un Edificio

La eficiencia energética es una excelente inversión, pero sólo cuando se eligen las medidas adecuadas para el edificio. La eficiencia energética es un tema muy amplio y hay mucho margen de error a la hora de comparar posibles mejoras. Con una auditoría energética, obtendrá una lista de medidas que funcionan en su edificio, junto con sus requisitos técnicos y los costes estimados. Los consultores energéticos también pueden estimar el ahorro anual de cada mejora, basándose en el perfil de consumo de su edificio y en los precios locales de la energía.

Realizar una auditoría energética antes del reequipamiento de un edificio es como pedir consejo a un asesor financiero antes de elegir las acciones de una cartera de inversión. Sin una auditoría energética, puede acabar gastando dinero sin que tenga ningún impacto en su edificio.

• Como un ejemplo rápido, supongamos que un edificio reduce sus costes de refrigeración en un 70% tras sustituir los aires acondicionados de ventana por sistemas mini split de alta eficiencia (SEER 25).
• Otros propietarios de edificios podrían interesarse por la misma inversión, esperando un ahorro similar, pero sus resultados pueden ser muy diferentes.
• En un edificio que ya utiliza sistemas de aire acondicionado tipo split de eficiencia ligeramente inferior (SEER 20), el ahorro será mucho menor, probablemente por debajo del 20%.

Una auditoría energética también puede ayudarle a obtener incentivos financieros, reduciendo el coste neto de la mejora de su edificio. No sólo está eligiendo las mejores

Mejora Energética de los Edificios: Cómo Evitar los Errores Más Comunes

Al invertir en medidas de eficiencia energética para un edificio, querrá maximizar el ahorro conseguido por cada dólar gastado. Sin embargo, hay muchos errores comunes que tienen un impacto negativo en su retorno de la inversión:

• Comprar nuevos equipos basándose en “reglas generales” en lugar de un diseño adecuado. Esto suele conducir a unidades sobredimensionadas y más caras, que además consumen más energía.
• Calcular el ahorro de energía basándose en los porcentajes típicos indicados por los proveedores. Los resultados pueden ser muy diferentes si se tiene en cuenta el consumo real.
• Implementar mejoras energéticas para diferentes sistemas del edificio de forma independiente, sin analizar sus interacciones. Por ejemplo, un sistema de ventilación ineficiente seguirá desperdiciando energía, incluso después de actualizar los equipos de calefacción y refrigeración.
• Utilizar dispositivos de ahorro de energía donde no tienen sentido. Por ejemplo, los controles de velocidad pueden reducir en gran medida el consumo de energía de los motores eléctricos que funcionan con carga variable. Sin embargo, no tienen ningún efecto en los motores que deben funcionar siempre a plena velocidad.

Beneficios de una Auditoría de Energía Profesional

Una auditoría energética puede ayudarle a planificar la mejora de su edificio de forma más eficaz, evitando gastos que no ofrecen ningún beneficio. Obtendrá un cálculo exacto de los costes y ahorros asociados a cada actualización energética, en lugar de cifras aproximadas. Los ingenieros consultores también pueden determinar la capacidad óptima de los nuevos equipos, y usted evitará los costes adicionales de las unidades sobredimensionadas.

El punto de partida de cualquier reforma de un edificio es conocer su perfil de consumo energético actual y, por desgracia, muchos proyectos se saltan este paso. Los consultores energéticos pueden desglosar el consumo de cada sistema del edificio y determinar en qué medida puede reducirse. Cuando se trata de ahorrar energía, lo último que querría como propietario de un edificio es un enfoque de “prueba y error”: cada error representa un gasto que consigue poco o ningún ahorro!

Una auditoría energética también puede ayudarle a planificar las mejoras de su edificio de forma más eficaz. Por ejemplo, antes de actualizar los equipos de calefacción y refrigeración, debe asegurarse de que el edificio está correctamente aislado y sin fugas de aire. Incluso el mejor equipo de calefacción y refrigeración desperdiciará energía cuando su edificio tenga una envoltura ineficiente. En este caso, los consultores energéticos recomendarán primero una mejora de la envolvente del edificio, que reducirá las cargas de refrigeración y calefacción. A continuación, podrá adquirir un equipo de HVAC que no sólo sea más eficiente, sino también más pequeño.

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